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住宅模型的靈活建筑構架部分是根據建筑的圖紙搭建的，按照既定的比例，由手工或電腦雕刻機將各立面的墻體做好然后拼接而成。其色彩及質感選用是關鍵的一環。一些單位喜歡用電腦效果圖來照要宣科，這是片面的，容易找不著感覺。電腦效果圖的色彩是連續的光影關系，是變化的，被先選中的部分僅在電腦效果圖中是合理的。因為在模型上與在電腦效果圖中的著色肌理是完全不同的，光的反向原理也不同。住宅模型是樓盤營銷主要的著力點，具有形象直觀性、科學性、實用性、藝術性，包含了小區大量的信息，它已經成為售樓部營銷必不可少的工具。它是體現樓盤品質、功能、居住環境的重要標志。同時住宅模型還是為廣大業主出制作的，它上面所展示信息都是業主們所關心的。一個有山有水制作精致的沙盤模型能夠引起業主們無限的想象，從而對樓盤產生興趣。它是地產商和業主溝通的重要橋梁，增加地產商與業主之間的交流激發業主的購買欲望，有人形象的稱住宅模型為開發商與業主誠信契約的“粘合劑”。住宅模型是在沙盤上體現的，它跟沙盤是為一體的，么樣才能更好地體現出住宅的特點呢。住宅是我們居住的環境，環境特點、建筑風格、戶型設計這些對居住的人們來說都是非常重要的，因此想完全體現出住宅的魅力，讓它更受人們的歡迎，以上幾點在模型上都要有明顯的體現。小區沙盤尤為突出的特點是：目的性強、時效性強、性強。完全是為商業行為而制作，但是隨著樓盤的銷售其價值也在遞減?？傊梢苑答伣o人們很多關于樓盤的信息，對地產商和業主來說都是一個非常重要的載體。
