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住宅模型的靈活建筑構架部分是根據建筑的圖紙搭建的，按照既定的比例，由手工或電腦雕刻機將各立面的墻體做好然后拼接而成。其色彩及質感選用是關鍵的一環。一些單位喜歡用電腦效果圖來照要宣科，這是片面的，容易找不著感覺。電腦效果圖的色彩是連續的光影關系，是變化的，被先選中的部分僅在電腦效果圖中是合理的。因為在模型上與在電腦效果圖中的著色肌理是完全不同的，光的反向原理也不同。住宅模型的制作很容易開展，這就有利于更好的普及。適合各年齡段的孩子，可以利用生活中的廢舊物品做材料，經過孩子們的雙手，就會變成一件件美麗精致的建筑模型。它們是孩子們對生活觀察，對美的認識的體現，更是成為一名建筑工程師夢想的開始。住宅模型活動已經列為全國五大類青少年模型競賽之一，競賽總則明確了此項活動的目標和任務，那就是：通過開展建筑模型活動，提高青少年手腦并用的能力，幫助四肢完全發育，發揮青少年的創造能力，普及建筑知識。加強素質教育，培養全面發展的下一代。環境：隨著人們生活水平要求越來越高，環境已經成為人們重視的問題之一，因此在模型上一定要把住宅區的景觀完全體現出來。建筑風格：建筑風格是體現整個小區特點主要的因素，當然建筑風格根據住宅類型的不同也是有很多種的，例如別墅就有很多種風格，像西班牙風格、英式風格、威尼斯風格等。建筑風格也是吸引顧客的重要因素之一，在制作模型的時候要把建筑的風格全面體現出來。戶型：戶型的展現是非常重要的，有經驗的開發商不僅會制作沙盤模型，還會花很多精力制作多種戶型的模型，主要目的在于向客戶展現戶型的設計特點，戶型的表現形式有兩種，一種是簡裝，一種是精裝，如果是普通的戶型采用簡裝風格來展示就可以了，如果想要體現出豪華的氛圍則可以采用精裝的形式來展示。
