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珠海景山路低價海景房_二手海景房_購房快訊海景房,新光御景山,開發商的資金鏈是一個運作的整體，一個環節出了問題，都不能讓其再從容的買地，囤地。中央也注意到了這一問題，從121號文件提高房地產商的市場準入到國六條的加大對閑置土地的處置力度，都是較為積極的措施，但似乎仍“心慈手軟”，地產商囤地仍舊猖獗，房價飛漲依然毫不含糊。痛定思痛，2007年39號的“未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款的，不得發放國有建設用地使用權證書，也不得按出讓價款繳納比例分割發放國有建設用地土地使用權證書。”成為抑制地產商資金流轉的關鍵。中國社科院金融所研究員易憲容說，如果在此輪調控中一改往日寬容的態度，在土地出讓金問題上錙銖必較，下決心讓房產商把土地出讓金全部付清，或者把沒付清土地出讓金的地塊全部收回來重新拍賣，開發商以少量首付資金獲得土地使用權證、繼以抵押土地證獲得銀行貸款的循環滾動“杠桿”將不復存在。屆時把貸款利息加上去，再完善住房預售制度，誰還敢囤地呢？房價馬上會降下來。從理論上講這是正確的、有效的，但圄于各種復雜的利益關系，39號令究竟是一劑良藥，還需要時間的檢驗。
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