珠海48平米簡裝錢_70平米1居改兩居，新光御景山，開發(fā)商與某企業(yè)，就某地塊談好合作后，比如國有土地企業(yè)與開發(fā)商是按照6：4分配建成的商品住宅，國有企業(yè)是要得大頭的，200套建好的住宅里，企業(yè)拿120套，開發(fā)商只拿80套。事實(shí)上，到房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)結(jié)束以后，才發(fā)現(xiàn)是企業(yè)只拿了120套住宅，開發(fā)商卻拿了180套住宅，這憑空多出來的100套，就是開發(fā)商的無本暴利，假如一套賺10萬，就是1000萬的凈利潤。大家會(huì)想么就多出100套呢？其實(shí)，當(dāng)初分配的時(shí)候是按照規(guī)劃部門的方案，分配住宅數(shù)量的，規(guī)劃部門按照的規(guī)定，綠化率、陽光率等政策，只能批準(zhǔn)建200套的，這是被合作雙方認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)。等到合同簽完后，規(guī)劃部門的人被巨大的利益誘惑改變的方案，增加了100套的容積面積，原來土地的管理者也分食了巨大的利益，默認(rèn)原合同的法律效力，同樣的商業(yè)手段讓評(píng)估公司按照自己的價(jià)格隨意評(píng)估土地、房產(chǎn)的價(jià)值，可以在沒有交納土地出讓金的時(shí)候，將土地拿到銀行去抵押，可以讓建筑商、材料商墊資、可以讓房地產(chǎn)管理部門，在圈好的土地上就賣起了樓花。這時(shí)，巨額的金錢在無形的環(huán)節(jié)被分食，利益各方層層加碼，看似成本較低的房產(chǎn)被無形的手卻已經(jīng)加高。所以說：房地產(chǎn)初期的項(xiàng)目普遍容積率很高，沒有綠化、沒有商業(yè)配套就是這個(gè)原因。這里面的黑幕太多，我只列舉了上述一項(xiàng)，從經(jīng)濟(jì)價(jià)值的轉(zhuǎn)移上，開發(fā)商沒有經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)，土地是的，錢是銀行的，墊資的是建筑商、材料商、買單的是購房者。開發(fā)商只要能讓利益各方滿意，他就能被利益各方支持，并將自己的房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模做大。 御景山坐擁吉大核心區(qū)稀缺地段；占據(jù)教育、交通、商貿(mào)、旅游等全方位配套資源；依托景山路這一凝聚人文價(jià)值、歷史沉淀、城市特色的發(fā)展中軸；開啟與吉大村后續(xù)地塊、珠海賓館、珠華大廈改造后新吉大核心的全新中央豪宅居住板塊。 聯(lián)系人：陳先生 貴賓專線：400 602 8386 熱線電話：0756-3352 888 Q Q：155239710，252022083 網(wǎng)址：http://www.xgyjs.com/ 地址：珠海市吉大景山路中段(粵財(cái)假日酒店斜對(duì)面)