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珠海48平米簡裝錢_70平米1居改兩居，新光御景山，開發商與某企業，就某地塊談好合作后，比如國有土地企業與開發商是按照6：4分配建成的商品住宅，國有企業是要得大頭的，200套建好的住宅里，企業拿120套，開發商只拿80套。事實上，到房地產項目開發結束以后，才發現是企業只拿了120套住宅，開發商卻拿了180套住宅，這憑空多出來的100套，就是開發商的無本暴利，假如一套賺10萬，就是1000萬的凈利潤。大家會想么就多出100套呢？其實，當初分配的時候是按照規劃部門的方案，分配住宅數量的，規劃部門按照的規定，綠化率、陽光率等政策，只能批準建200套的，這是被合作雙方認可的標準。等到合同簽完后，規劃部門的人被巨大的利益誘惑改變的方案，增加了100套的容積面積，原來土地的管理者也分食了巨大的利益，默認原合同的法律效力，同樣的商業手段讓評估公司按照自己的價格隨意評估土地、房產的價值，可以在沒有交納土地出讓金的時候，將土地拿到銀行去抵押，可以讓建筑商、材料商墊資、可以讓房地產管理部門，在圈好的土地上就賣起了樓花。這時，巨額的金錢在無形的環節被分食，利益各方層層加碼，看似成本較低的房產被無形的手卻已經加高。所以說：房地產初期的項目普遍容積率很高，沒有綠化、沒有商業配套就是這個原因。這里面的黑幕太多，我只列舉了上述一項，從經濟價值的轉移上，開發商沒有經濟的風險，土地是的，錢是銀行的，墊資的是建筑商、材料商、買單的是購房者。開發商只要能讓利益各方滿意，他就能被利益各方支持，并將自己的房地產企業規模做大。
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