資產(chǎn)評估的原則

資產(chǎn)評估的原則是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評估委托者、評估業(yè)務(wù)承擔(dān)者以及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各方在資產(chǎn)評估中的相互關(guān)系，規(guī)范評估行為和業(yè)務(wù)的準(zhǔn)則。本信息來源于。它包括兩個層次的內(nèi)容，即資產(chǎn)評估的工作原則和資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則。

資產(chǎn)評估的工作原則

（一）獨立性原則

獨立性原則要求在資產(chǎn)評估過程申擺脫資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人利益的影響，評估工作始終堅持獨立的第三者立場。評估機(jī)構(gòu)是獨立的社會中介性機(jī)構(gòu)，在評估中處于中立地位，不能為資產(chǎn)業(yè)務(wù)各方的任何一方所左右，評估工作不應(yīng)受外界干擾和委托者意圖的影響。評估機(jī)構(gòu)和評估人員不應(yīng)與資產(chǎn)業(yè)務(wù)有任何利益上的聯(lián)系。

（二）客觀性原則

客觀性原則是指評估結(jié)果應(yīng)以充分的事實為依據(jù)。評估人員要從實際出發(fā)，認(rèn)真進(jìn)行調(diào)查研究，在評估過程中排除人為因素的干擾，堅持客觀、公正的態(tài)度和采用科學(xué)的方法。評估的指標(biāo)具有客觀性，評估過程中的預(yù)測、推理和邏輯判斷等只能建立在市場和現(xiàn)實的基礎(chǔ)資料上。

（三）科學(xué)性原則

科學(xué)性原則是指在資產(chǎn)評估過程中，必須根據(jù)評估的特定目的，選擇適用的價值類型和方法，制定科學(xué)的評估實施方案，使資產(chǎn)評估結(jié)果科學(xué)合理。資產(chǎn)評估工作的科學(xué)性，不僅在于方法本身，更重要的是必須嚴(yán)格與價值類型相匹配。價值類型的選擇要以評估的特定目的為依據(jù)，它對評估方法具有約束性，而不能以方法取代價值類型，以技術(shù)方法的多樣性和可替代性模糊評估價值類型的性，影響評估結(jié)果的合理性。

科學(xué)性原則還要求資產(chǎn)評估程序科學(xué)合理。資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)不同、其評估程序也有繁簡的差異。在評估工作中，應(yīng)根據(jù)評估本身的規(guī)律性和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合資產(chǎn)評估的實際情況，確定科學(xué)的評估程序。這樣做，既有利于節(jié)約人力、物力和財力，降低評估成本，又有利于提高評估效率，評估工作順利進(jìn)行。

（四）性原則

原則要求資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)必須是提供資產(chǎn)評估服務(wù)的技術(shù)機(jī)構(gòu)。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)必須擁有一支由懂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)和工程、技術(shù)、營銷、財務(wù)會計、法律、經(jīng)濟(jì)管理等多學(xué)科的組成的資產(chǎn)評估隊伍;這支隊伍的成員必須具有良好的教育背景、知識和豐富的經(jīng)驗，這是確保資產(chǎn)評估方法正確、評估結(jié)果公正的技術(shù)基礎(chǔ)。此外，性原則還要求資產(chǎn)評估行業(yè)內(nèi)部存在技術(shù)競爭，以便為委托方提供廣闊的選擇余地。這是確保資產(chǎn)評估公平的市場條件。