臨沂費縣電梯鋼結構預算-臨沂費縣電梯鋼結構政策-[選山東眾宏]

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深圳等地放棄“100%不反對”，改為雙“三分之二”同意

老樓加裝電梯為何必須“100%業主不反對”?此前，濟南市住房保障和房產管理局相關負責人曾表示，本著“好事辦好”“大家的事，大家商量”的原則，老樓加裝電梯項目應尊重每一位業主的選擇。“哪怕時間拖長一點，也得把好事辦好。”

出于同樣的考慮，全國大多城市關于老樓加裝電梯的相關政策中都有類似條款。但隨著全國各地老樓加裝電梯事業的開展，越來越多的城市開始放棄這一原則，以便更快、更好地開展該項民生工程。

2018年9月5日深圳市規劃國土委下發新的《深圳市既有住宅加裝電梯管理規定》，修改了此前原來關于全體業主一致同意才能批準加裝電梯的規定。

按照新規，即使是相鄰住宅的業主不同意，只要是加裝電梯后并未降低其日照條件，或者是相鄰住宅的日照時間仍滿足現行標準，就應當依法核發加裝電梯的工程規劃許可證。

此外，新規也進一步簡化了加裝電梯的申報流程，明確提出加裝電梯的建筑設計方案經加裝電梯所在單元房屋專有部分占本單元建筑物總面積三分之二以上的業主、且占本單元業主總人數三分之二以上的業主同意即可申報。

2018年10月，廣西韶關市將本市既有住宅增設電梯申請條件中“經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，原則上100%的業主同意。”調整為“經本單元或者本幢房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意”。此后，廣西各地市相繼推行類似政策，并于2019年1月在全區推廣。

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加裝電梯申報條件和流程

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申報條件

老舊住宅小區增設電梯應經用地權屬單位同意后，以小區、幢或單元為單位提出申請。增設電梯的老舊住宅小區必須符合以下條件：

房屋必須具有合法的房屋所有權證；未列入房屋征收、棚改、舊城改造范圍和計劃；樓體為四層及以上的框架結構，且房屋具備安全增設和使用電梯條件，增設電梯用地在原住宅權紅線內；須經本單元、本幢或本小區房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主簽字同意。

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申報流程

書面申請：符合增設電梯條件的實施主體向住宅所在街道提出書面申請，由街道審查業主同意率、維保方案等。

專項設計：老舊住宅小區增設電梯應當委托原建筑設計單位或者具有相應資質的建筑設計單位進行專項設計。工程設計方案應征得因增設電梯后受到通風和噪聲直接影響的本單元業主的同意。

聯合審查：實施主體將增設電梯的設計方案（包含平面、立面、效果圖）、估算造價、管線遷改費用協議、電力增容協議、增設電梯協議等相關書面材料報區級住房城鄉建設行政主管部門。聯合審查通過后，并將審查意見及設計方案（含平面、立面、效果圖）在小區范圍內進行公示，公示日期不少于7天。

開工建設：老舊住宅增設電梯，依據區級聯審聯批審查意見，規劃審查意見、審查合格的施工圖、施工和監理方案、質量監督及安全備案等可直接開工建設，電梯施工單位應當按規定辦理安裝告知，申請電梯安裝監督檢驗。

竣工驗收：電梯正式投入使用前，由區級聯審聯批機構統一組織實施主體、設計施工、監理單位和電梯企業等對增設電梯工程進行竣工驗收。竣工驗收合格后，應當及時向區級住房城鄉建設行政主管部門辦理竣工驗收備案。

使用登記：實施主體應當落實電梯使用管理者，由電梯使用管理與具有相應資質的電梯維護保養單位簽訂合同，并在電梯使用前或投入使用后30日內，向特種設備安全監督管理部門辦理使用登記，取得使用登記證書