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外資投資中國房地產主要有直接購買、設立獨資公司、購買股權成立合資公司三種方式。房地產（Realestate)房產主要包括住房房產和營業性房產。地產主要包括土地和土地資本。土地具有有用性、稀缺性和社會的有效需求等特點。土地資本是為使土地達到一定的使用標準而進行的開發投資，這種投資要投入一定量的物化勞動和活勞動，其本身必然具有商品屬性。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權），建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。人們從已經出臺的房地產調控手段不難看出，中央對房地產調控采取了步步為營、多招密集連發的策略，說明中央對房地產調控的態度是明確且有決心的。針對房地產市場出現的分化調整態勢，統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長盛來運認為有兩個原因：一是2013年同比基數比較高。2014年的1—6月份房地產銷售面積為4.8萬億平方米，2013年同期基數5.1萬億，而且2013年上半年增長速度將近30%，在這樣高基數的情況下出現回落也是很正常的。二是市場自身的內生調整需要，上半年房地產市場出現回落也是一種向理性回歸的正常反應。
