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房地產對于房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上建筑物及其所衍生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。一二線城市嚴厲的限購和產能過剩，大量開發商向三四線城市進軍和轉移，房地產但是在轉移過程中卻遭遇市場需求有限的桎梏，這也為大家敲響了城鎮化泡沫的警鐘。而現今回歸一二線城市，可能遇到相同的問題，就是土地的供應是有限的。在這種時候，這種回歸會讓競爭變得更加激烈，可能到后會推動土地價格的上漲，開發的度競爭也會更加激烈。原則上是：建設用地規劃許可證——國有土地使用權證——建設工程規劃許可證——建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）——商品房預售許可證規劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費建設用地規劃許可證（30個工作日）（1）企業持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審（2）主管局長、主管局市長批準（3）打交費單，領取用地規劃許可證
