時代廣場高品質辦公室寫字樓 把握“三度空間”
時代廣場高品質寫字樓 把握“三度空間”
寫字樓為要分等級?除了形象檔次外,影響使用功能甚或投資回報?答案是肯定的。不同檔次的寫字樓,在硬件配置標準上差距很大。如大堂裝潢、面積,電梯數量、載重這些入口出行形象;層高、隔間設置、走廊寬度這些空間尺度;甚至茶水間、洗手間這些公共服務設施水準,都決定了辦公環境舒適,從而影響后期租金及投資年限。
挑選寫字樓?光谷時代廣場銷售負責人說,“某些樓盤在宣傳上都打出超高配置、甲級配置的概念,真正的硬件過不過關,還是得自己親身去考察,把握三個度很關鍵。”
望一望——風度
外立面形象對寫字樓至關重要。不僅要氣派顯眼,材質上還要求量。“如果在投入上不夠,即使出來的效果很閃,也經不起時間考驗,很快顯得陳舊落伍。”光谷時代廣場立面耗資7000萬打造,全部采用花崗巖和玻璃幕墻及鋁合金條。
量一量——尺度
早期‘蝸居’商住樓的企業主都嘗過空間狹窄、采光通風差、電梯少的苦頭;寫字樓普及后,這種情況有所改善,但在尺度上仍未能滿足中型企業、成長企業對舒適辦公的需求。光谷時代廣場,以‘寬尺度’在區域同類產品中脫穎而出。
豪華裝修的大堂挑高5.5米,面積達330m2,入口寬敞開揚;電梯前廳走道寬3米,電梯配置為OTIS品牌高速梯,轎廂寬敞舒適;標準層高3.5米,270度寬闊視野,戶型設計上盡量采取自然光,令室內通透明亮。
算一算——用度
建筑用材精良與否,還影響著業主辦公成本。節能環保材料,不僅是概念上同步國際潮流,更有效降低熱損耗、用電量。數據顯示,90%樓房的墻體結構、屋面、門窗、樓板,存在嚴重的浪費能源情況。使用外墻外保溫系統及隔熱窗框等綠色材料,能大幅降低電力資源。
時代廣場采取綠色屋面、低揮發裝修材料、中空LOW-E玻璃等先進節能材料,對采暖、空調、照明進行協調控制,降低業主實際用度。
新空間新概念
過去,在辦公室里,舒服的理應是老板,理想的位置當然非他莫屬,然而在考慮到可能對員工效率、士氣以至利潤帶來的影響,老板坐在還重要?
倫敦金融時報報導,英國航空公司(BritishAirways)新落成的綜合辦公大樓大膽地把較好的景觀保留給一天到晚坐在座位上工作的后勤人員,因為他們認為,這樣做,才是提升工作士氣的好辦法。
新的辦公室空間概念主張,秘書沒有必要再做頂頭上司的“門神”,這樣主管才能更為接近其余廣大的員工。此外,辦公室應該設計符合“新的工作方式”,不再以某人辦公室的大小、景觀好壞判斷一個人的身份地位而是以其工作表現判斷。
指出,辦公室依據其開放程度可以分為四型,
種 蜂巢型(hive),屬于典型的開放式辦公空間,配置一律制式化個人性極低,適合例行性工作,彼此互動較少,工作人員的自主性也較低,譬如電話行銷、資料輸入和一般行政作業。
第二種 密室型(cell),是密閉式工作空間的典型,工作屬性為高度自主,而且不需要和同事進行太多互動,例如大部分的會計師、律師等人士。
第三種 雞窩型(den),一群團隊在開放式空間共同工作,互動性高,但不見得屬于高度自主性工作,例如設計師、保險處理和一些媒體工作。
第四種 俱樂部型(club),這類辦公室適合必須獨立工作、但也需要和同事頻繁互動的工作。
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