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本報(bào)訊 （記者趙瑩瑩）在剛舉辦的第三屆中國(guó)房地產(chǎn)眾籌創(chuàng)智峰會(huì)上，多位地產(chǎn)大佬提出，隨著限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售等一系列調(diào)控措施的實(shí)施，2017年成為新的分水嶺，樓市進(jìn)入“銅鐵時(shí)代”。
“這一輪調(diào)控，坦白來(lái)說(shuō)，最讓我們難受的是限價(jià)。”藍(lán)光地產(chǎn)副總裁楊冉吐起了苦水。楊冉表示，過(guò)去十幾年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的計(jì)算方式是按照地價(jià)反推房?jī)r(jià)，地價(jià)是多少錢(qián)，按照開(kāi)發(fā)的價(jià)格上漲房?jī)r(jià)。然而現(xiàn)在，這種持續(xù)十幾年的玩法和邏輯被打破了。因?yàn)榉績(jī)r(jià)被限制，利潤(rùn)空間也被壓縮了，開(kāi)發(fā)商在成本、利潤(rùn)、開(kāi)發(fā)周期方面都必須想出新的應(yīng)對(duì)方式。
萬(wàn)通集團(tuán)創(chuàng)始人馮侖也贊同，2017年是一個(gè)分水嶺。“地價(jià)的上漲、城市化的興起、溫和的通貨膨脹，造成了過(guò)去20年房?jī)r(jià)一路在持續(xù)的上升，也使得我們過(guò)去開(kāi)發(fā)時(shí)代的模式一直都是成功的。但到了今年以后，情況就變了。”馮侖談到，2017年起地產(chǎn)進(jìn)入了后開(kāi)發(fā)時(shí)代，傳統(tǒng)那種比誰(shuí)賣(mài)得規(guī)模大、誰(shuí)賣(mài)得速度快、誰(shuí)的成本低的競(jìng)爭(zhēng)方式已經(jīng)不再適用。
