一、項目概述 基于目前我國的現狀，以安全技術防范為主，輔以視頻、通訊、網絡系統將成為小區智能化系統的主流。住宅小區的特點是用戶集中，容量大，統一保安管理，而且國內大部分地區經濟收入不高，因此小區安防系統必須滿足"安全、經濟有效、集中管理"的要求，雖然目前市場上有各種各樣的安防系統，但是真正符合小區特點、適合小區使用的產品并不多。樓宇作為這樣的產品，具有連線少、戶戶隔離不怕短路、戶內不用供電、待機狀態不耗電、不用專用視頻線、穩定性高、性能、維護方便等特點。 隨著居民住宅的不斷增加，小區的物業管理就顯得日趨重要。其中訪客登記及值班看門的管理方法已不適合現代管理快捷、方便、安全的需求。樓宇對講系統是在各單元口安裝防盜門，小區總控中心的管理員總機、樓宇出入口的對講主機、電控鎖、閉門器及用戶家中的可視對講分機通過專用網絡組成。以實現訪客與住戶對講，住戶可遙控開啟防盜門，各單元梯口訪客再通過對講主機呼叫住戶，對方同意后方可進入樓內，從而限制了非法人員進入。同時，若住戶在家發生搶劫或突發疾病，可通過該系統通知保安人員以得到及時的支援和處理。 樓宇對講系統作為保障居住安全的后一道屏障，被人們喻為居家生活的"守護神"。選購樓宇對講系統應該針對不同的住宅結構、小區分布和功能要求來選擇，有些適宜于非封閉式管理的住宅，能夠實現呼叫、對講和開鎖功能，并具有夜光指示的功能；還有適用于低層至高層的各種住宅結構；封閉式管理的小區則可選用帶有安全報警功能的室內機，用戶可根據各自需要安裝門磁、紅外探頭、煙霧報警、煤氣泄漏報警裝置等。為兼顧不同用戶的需要和經濟條件，可視系統中彩色與黑白機分機兼容，用戶可采用彩色機，也可選用黑白機，還可選用不帶可視功能的對講室內機；為方便工程布線，根據不同的小區分布，大系統總線可采用星型布線和環型布線。為徹底解決大系統信號衰減，在同一根電纜上視頻雙相傳輸雙項放大可采用智能化信號增強器。封閉式的小區還可設置管理中心。管理中心機可儲存報警記錄，可隨時查閱報警類型、時間和報警住戶的樓棟號和房號，中心機可監控和呼叫整個小區與樓棟門口。 所以選用樓宇對講系統一定要根據自己居住小區的特點來選用，切不可盲目。以達到較高的性能價格比，較大發揮此系統的功能。 二、設計依據 1、《樓宇對講電控防盜門通用技術條件》（GA/T72-92）。 2、《樓宇對講電控防盜門安全要求》（DB/998-72）。 3、有關部門對樓宇對講系統工程安裝（設計）的驗收標準。 4、本著先進性、科學性、穩定性及嚴密和性的原則，在考慮了量選材與性能價格比等因素后,設計此方案。 三、系統組成與設備說明 樓宇對講系統主要由非可視（或可視）直按門口主機、門禁一體機、層間分配器、住戶室內分機、系統不間斷電源及若干配件組成。 非可視直按門口機 供來訪者操作使用，呼叫住戶，并與之通話，主機采用新款不銹鋼豪華門口機，提示明了，操作方便，直按主機在單元入口處安裝， 層間分配器 正林電子可視門鈴湖北可視樓宇對講機數字化 層間分配器用在每一層樓，起到系統解碼、系統隔離等作用，系統正常工作。每個層間分配器可接2-3個住戶。層間分配器在每一層的弱電豎井內掛墻安裝，安裝高度以距地1.4—1.5米為宜。 室內主機 用于與來訪者通話，按鍵可遙控開啟盜門。 四、系統簡介 來訪者在單元門口機上按下所拜訪住戶的房間號，接通住戶室內分機，與之通話，住戶可以幫助遙控開鎖。不速之客，可置之不理。系統操作簡便，具有自保護功能，某一分機短路不影響其他分機的正常工作；無電待機，安全節能；維護容易，具有完善的自診斷功能，易學易用易維護 系統采用總線制結構，非可視系統只需三芯總線兩芯進戶聯結，系統的門口機、室內分機、層間分配器等每一部分，只需少數幾根邊接線即可聯結一體，采用這種結構一方面可以節省材料、減少工程量，而且大大提高了系統的性和穩定性，而其他傳統的對講系統線制復雜，不光增加成本，而且線太多將來不便維修，更給物業管理造成不必要的麻煩。