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陶粒之所以能在全世界得到快速發展，是因為它具有其他材料所不具備的許多優異性能，這一優異性能使得它具有了其他材料無法取代的作用。這些優異性能有以下幾個方面：
1）密度小、質輕 陶粒自身的堆積密度小于1100kg/m3，一般為300～900kg/m3.以陶粒為骨料制作的混凝土密度為1100～1800kg/m3,相應的混凝土抗壓強度為30.5～40.0MPa.陶粒的較大特點是外表堅硬，而內部有許許多多的微孔。這些微孔賦予陶粒質輕的特性。
2）保溫、隔熱 陶粒由于內部多孔，故具有良好的保溫隔熱性，用它配制的混凝土熱導率一般為0.3～0.8w/(m.k),比普通混凝土低1～2倍。所以，陶粒建筑都有良好的熱導性。
3）耐火性好， 陶粒具有優異的耐火性。陶粒混凝土或陶粒砌塊集保溫、抗震、抗凍和耐火等性能于一體，特別是耐火性是普通混凝土的4倍多。
4）抗震性能好，陶粒混凝土由于質量輕，彈性模量低，抗變形性能好，故具有較好的抗震性能。在1976年唐山大地震中，天津建造的4棟陶粒混凝土大板建筑均具備完好性，并能照常使用。而其周圍相當數量的磚混建筑都不同程度地受到震害。陶粒的抗震性能由此可見。
5）吸水率低、抗凍性能和耐久性能好 陶粒混凝土耐酸、堿腐蝕和抗凍性能優于普通混凝土。
