1、 輕質
發泡混凝土的密度小，密度等級一般為300-1800kg/m3，常用發泡混凝土的密度等級為300-1200 kg/m3，近年來，密度為 160 kg/m3的超輕泡沫混凝土也在建筑工程中獲得了應用。
2、 保溫隔熱性能好
由于發泡混凝土中含有大量封閉的細小孔隙，因此具有良好的熱工性能，即良好的保溫隔熱性能，這是普通混凝土所不具備的。通常密度等級在300-1200 kg/m3范圍的發泡混凝土，導熱系數在0.08-0.3w/(m·K)之間，熱阻約為普通混凝土的10-20倍。采用發泡混凝土作為建筑物墻體及屋面材料，具有良好的節能效果。
3、 隔音耐火性能好
發泡混凝土屬多孔材料，因此它也是一種良好的隔音材料，在建筑物的樓層和高速公路的隔音板、地下建筑物的頂層等可采用該材料作為隔音層。泡沫混凝土是無機材料，不會燃燒，從而具有良好的耐火性，在建筑物上使用，可提高建筑物的防火性能。
4、 整體性能好
發泡混凝土可現場澆注施工，與主體工程結合緊密。
5、低彈減震性好
發泡混凝土的多孔性使其具有低的彈性模量，從而使其對沖擊載荷具有良好的吸收和分散作用
6、防水性能強
現澆發泡混凝土吸水率較低，相對獨立的封閉氣泡及良好的整體性，使其具有一定的防水性能
7、耐久性能好
與主體工程壽命相同
8、生產加工方便
發泡混凝土不但能在廠內生產成各種各樣的制品，而且還能現場施工，直接現澆成屋面、地面和墻體
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